Maison individuelle en maçonnerie d'aggloméré, de construction traditionnelle.

Nous constatons dans les pièces adossées au pignon Est des auréoles (avec décollement de papiers peints et développement de moisissures noirâtres) endommageant les papiers peints en bas des doublages. L’humidimètre indique des taux d’humidité de l’ordre de 15 % minimum.

Il n’est constaté aucun dommage sur papiers peints en cueillie de plafond des pièces concernées par le désordre, et la ventilation fonctionne correctement.

L’enduit monocouche en pignon Est (qui est en limite de propriété) ne présente aucune fissuration.

Nous constatons la présence de terres situées localement au-dessus de l’arase étanche du pignon Est. Ailleurs, la terre est située en dessous de l’arase étanche. 

La terre du terrain voisin, située localement au-dessus de l’arase étanche, favorise les remontées capillaires lors de périodes très humides par contournement de la barrière de coupure de capillarité située sur le soubassement en agglomérés.

 Par ailleurs, le CCTP prévoyait la mise en place d’un réseau de drainage en périphérie de la construction. Un sondage pratiqué au cours de la réunion d’expertise en pied de pignon Est ne laisse apparaître aucun système de drainage. Les remontées capillaires sont favorisées par le sol non drainé.

Il était nécessaire de respecter le CCTP du marché qui prévoyait clairement un drainage en pied des parois verticales pour l’ensemble des maçonneries périphériques.

Il est par ailleurs indispensable de respecter la mise en place d'une coupure de capillarité disposée à 0.15 m au moins au-dessus du niveau le plus haut du sol définitif extérieur, comme le stipule le DTU 20.1. « Maçonneries en petits éléments ». 

Aperçu de l'humidité en pied de doublage côté pignon Est.

:)

Hauteur trop élevée des terres extérieures.

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Absence de réseau de drainage le long du pignon Est.

L'expert conseil : BERTRAND DE HEDOUVILLE