
Affaissement d'une extension
Nature de la construction
Extension d'un pavillon.
Le désordre
La première manifestation était un affaissement du dallage de la partie extension par rapport au plancher sur vide sanitaire de la partie existante. Des dommages sont apparus ensuite au niveau des plaques de plâtres intérieures : fissurations, lézardes.
Lors des opérations d'expertise, aucune fissuration particulière n'était visible au niveau des maçonneries extérieures. En revanche, des faux-aplombs de ces maçonneries étaient visibles, ainsi qu'une rupture d'alignement du faîtage en couverture. Les dommages étaient évolutifs.
Le diagnostic
En ce qui concerne le dallage, ce dernier réalisé sur remblai neuf de mauvaise qualité, produisait son tassement classique et différentiel par rapport à la partie ancienne avec un plancher porté sur vide sanitaire.
Les autres désordres n'étaient pas directement liés à cet affaissement de dallage. Les fissures constatées étaient en fait les conséquences du basculement de l'extension vers l'extérieur.
Après sondage, nous avons pu constater que le niveau des fondations de la partie extension était bien au-dessus de celui de la partie ancienne, dans un horizon noir et organique. Des racines étaient présentes sous l'assise de ces fondations. Ces racines provenaient de saules de bonne taille à proximité.
Nous sommes donc en présence d'un affaissement de fondations superficielles implantées trop haut, dans un sol encore organique. Le tassement est aggravé lors de périodes sèches par la gourmandise des saules anciens et puissants à proximité.
Ce qu'il aurait fallu faire
Compte tenu de la forte épaisseur de sol organique et de la présence de saules à proximité, une étude géotechnique préalable était indispensable, pour déterminer le niveau d'assise en prenant en compte également le niveau des fondations existantes. Cette étude aurait permis de déterminer le niveau d'influence des saules à proximité et de prévoir des feutres anti-racines ou tout autre type de protection équivalente.

Cassure des plaques de plâtre intérieures.
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Niveau différentiel entre les fondations d'extension et celles de l'existant.
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Racines sous le niveau des fondations d'extension.
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Saules à proximité.
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