M. et Mme X qui ont fait refaire le revêtement extérieur de leur pavillon ont la désagréable surprise de constater, au bout de quelques mois, qu'un faïençage et des micro-fissures apparaissent sur la façade de leur maison. Ils s'inquiètent auprès de l'artisan qui a réalisé l'enduit des conséquences de ces désordres.
La maçonnerie extérieure de la maison individuelle a été recouverte d'un enduit monocouche à base de liants hydrauliques.
Ce produit " prêt à l'emploi ", outre sa fonction décorative, a surtout une fonction d'imperméabilisation des façades.
Le faïençage et les micro-fissures apparus sur l'une des façades enduites sont le signe soit que l'enduit choisi n'est pas bien adapté à la maçonnerie ou, plus sûrement, que cet enduit a été mal appliqué par l'artisan.
Un enduit monocouche en deux passes à une demi-heure d'intervalle à la machine à projeter, a l'avantage de s'exécuter plus rapidement qu'un enduit, dit traditionnel, en trois couches (qui demande trois semaines pour respecter le délai de séchage entre les couches) mais il implique de respecter scrupuleusement les prescriptions de pose établies par le fabricant du produit. Ce qui ne semble pas avoir été le cas sur ce chantier.
Les micro-fissurations de retrait sont dues soit à un excès d'eau de gâchage, soit à un mauvais dosage de l'enduit ou à une épaisseur trop importante de celui-ci. Elles peuvent également être dues à une mauvaise adhérence car, posé en période estivale, le support aurait dû être humidifié.
Importance des désordres
Le faïençage apparu sur une des façades de la maison consiste en un réseau d'ouvertures superficielles, inférieures à 0,2mm de large, qui touchent uniquement la surface de l'enduit.
Ces micro-fissures n'atteignent pas l'épaisseur de l'enduit et n'ont pas de conséquence sur le support lui-même.
Elles enlaidissent la façade mais n'entraînent pas d'infiltration d'eau dans le mur.
Qui est responsable ?
Simplement inesthétique, ce faïençage ne remet pas en cause l'habitabilité et la durabilité de la maison. Il n'est donc pas indispensable de le traiter.
Ce type de désordre mineur n'est donc pas de nature à mettre en jeu la garantie décennale de l'entreprise qui a mis en œuvre l'enduit.
Conseils de prévention
Nombre de désordres sur les enduits monocouches peuvent être évités ou atténués, en respectant les conditions de préparation du support et d'application du produit :
- Choisir et appliquer un produit adapté au support,
- Bien nettoyer le support,
- Utiliser une couche d'accrochage, si cela est nécessaire,
- Bien humidifier le support,
- Respecter la quantité d'eau de gâchage,
- Respecter le temps de malaxage,
- Respecter l'épaisseur de l'enduit : trop fin apparaissent les " spectres " de la maçonnerie, trop épais l'enduit faience,
- Réhumidifier l'enduit après application, en cas de temps chaud et de vent sec.
Et bien sûr, utiliser de préférence des produits certifiés (certification CSTBat).
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