Vous êtes propriétaire d'une maison individuelle ou d'un logement dans une immeuble en copropriété : voici quelques conseils à suivre pour que votre bien ne se dégrade pas au cours du temps. En respectant ces conseils, vous profiterez au mieux de votre habitation, avec le moins de soucis possibles. De plus, pour bénéficier pleinement des garanties de votre contrat d'assurance "dommages-ouvrage", un entretien de votre habitation et, le cas échéant, des parties communes, en cas de copropriété est indispensable.

Votre immeuble est équipé d'un système de ventilation mécanique : l'air neuf entre dans le séjour et les chambres par des petites ouvertures (bouches) située au niveau des fenêtre puis est aspiré dans la cuisine, les salles d'eau et WC grâce à un ventilateur électrique situé dans les combles. En cas d'installation à gaz (chaudière…), l'entretien de la ventilation participe à votre sécurité et à la sécurité de vos voisins. Elle doit fonctionner en permanence.

Les ouvertures sur les fenêtres et les bouches d'extraction ne doivent pas être obturées y compris par la poussière.

Les joints autour de la baignoire, du bac à douche ou de l'évier sont nécessaires pour éviter des suintements d'humidité et des moisissures de part et d'autre de la cloison. Veillez à les entretenir dès qu'ils se dégradent.

Les débris de végétaux, les poussières bouchent les évacuations d'eau de pluie ou d'arrosage provoquant des humidités ou moisissures chez vous ou chez vos voisins, si vous êtes dans un immeuble. Nettoyez les surfaces et leurs évacuations.

De l'humidité et des moisissures, une fissuration conséquente, c'est une infiltration ou une fuite ou risque de désordre plus important qu'il faut traiter rapidement (à signaler à la copropriété). L'origine de ce désordre peut être variable (toiture, terrasses, fenêtres, joints de bâtiment, colonnes montantes, fuite dans un logement, tassement...).

Surveillez également l'état des gardes corps, l'apparition des éclats béton en façade et les corrosions.

Plus vite on traite, moins le coût de réparation est important.

Nettoyez les gouttières après la chute des feuilles pour éviter un débordement d'eau de pluie.

Enlevez les mousses à jonction des tuiles : elles peuvent provoquer des infiltrations d'eau.

Surveillez les points singuliers de la couverture (autour de la cheminée…) : ils doivent rester étanches (joints…).

En cas de chute de neige, surveillez vos combles si vous n'avez pas d'écran sous la toiture (film plastique) : sinon la neige peut s'accumuler dans les combles et fondre. Vérifiez que les chatières ne sont pas obstruées car elles permettent la ventilation et l'assèchement du toit.

Regardez le bon positionnement des tuiles ou ardoises, surtout après une tempête.

L'entretien annuel de votre chaudière par un professionnel qualifié, c'est la maîtrise des dangers liés au gaz et c'est aussi une source d'économies.

Les ascenseurs, les portes de garage automatiques, les portails motorisés peuvent être à l'origine d'accidents. L'entretien est obligatoire. Le moindre dysfonctionnement est à signaler rapidement à la copropriété.

Changer les revêtement de sol ou déplacer/supprimer une cloison, changer l'utilisation d'une pièce peut remettre en cause l'isolement acoustique dans votre logement et avec les voisins.

Aménager des loggias ou balcons en véranda doit être soumis à l'approbation de la copropriété, à autorisation administrative et être réalisé par une entreprise spécialisée.

Percer ou supprimer un mur (attention il peut être porteur) doit être sérieusement étudié et réalisé par une professionnel après avoir été soumis à l'approbation de la copropriété.

Transformer une toiture-terrasse, accessible ou inaccessible, en jardin privatif exige des travaux de renforcement de la structure porteuse et des étanchéités. A faire étudier par des entreprises spécialisées.

Installer un insert dans la cheminée ? Cela demande beaucoup de précautions à cause du risque incendie car les températures sont très élevées. Quel que soit le type de cheminée, pensez à faire ramoner chaque année le conduit de fumée et faites vérifier son étanchéité.

Transformer la charpente pour ménager des combles ? Attention à la solidité d'ensemble, aux nouvelles charges amenées (plancher…) et aux déformations possibles.

Ajouter un nouveau circuit électrique sur un circuit existant ? Cela peut provoquer un incendie par surcharge du circuit existant.

Planter des arbres ? Oui, mais loin de la maison, au moins à 10 mètre. Certains arbres ont des besoins importants en eau et assèche le sol ce qui peut provoquer un tassement des fondations et des fissures dommageables.

Vous pouvez réaliser des nombreux travaux par vous-même. Mais dès que ceux-ci nécessitent une certaine technicité ou sont dangereux (électricité, acoustique, effondrement, aménagement de vérandas...) ou encore concernent un équipement de sécurité, informez vous préalablement car la meilleure volonté ne remplace pas les connaissances techniques indispensables. Voyez s'il n'est pas préférable de faire appel à un professionnel.

Pensez à l'Agence Départementale pour l'Information sur le Logement (ADIL) et à votre assureur. Pour connaître les coordonnées de l'ADIL de votre département, téléphonez au 01 42 02 65 95 ou connectez-vous au site www.anil.org (consultations gratuites).